基础班-葛玉第二章增值税原创不易，侵权必究第1第九节特定应税行为的增值税计征方法（常考）三、纳税人提供不动产经营租赁服务增值税计征方法（一）适用范围：租房子纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（简称出租不动产），适用以下规定，但是纳税人提供道路通行服务不适用本规定。取得的不动产包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。（二）具体办法1.一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。（5预缴，5纳税）不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。（2）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。（3预缴，9纳税）不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。2.小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（1）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5的征收率减按1.5计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。（2）其他个人出租不动产（不含住房），按照5的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5的征收率减按1.5计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。【提示】住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税；住房租赁企业中的增值税小规模纳...
