基础班-葛玉第二章增值税原创不易，侵权必究买新课加VX：第1第二章增值税法课程提纲第九节特定应税行为的增值税计征方法（常考）一、纳税人转让不动产（不含房地产开发企业销售自行开发房地产项目）增值税计征方法二、纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税计征方法三、纳税人提供不动产经营租赁服务增值税计征方法四、房地产开发企业（一般纳税人）销售自行开发房地产项目增值税计征方法五、金融机构开展个人实物黄金交易业务增值税计征方法核心问题：卖旧房、建房子、租房子、卖新房的增值税预缴一般计税方法预征率：建2%租3%转让5%，房开3%简易计税方法预征率：建3%租5%转让5%，房开3%一般计税方法税率：9%简易计税方法征收率：建3%租5%转让5%，房开5%【提示】此处是借鉴刘颖老师观点。一、纳税人转让不动产（不含房地产开发企业销售自行开发房地产项目）增值税计征方法（一）适用范围：卖旧房纳税人转让其取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，按照下列规定进行增值税处理，但是房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用该规定。（二）具体办法1.一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税:（1）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。（差额5预缴，差额5纳税）（2）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。（全额5预缴，全额5纳税）基础班-葛玉第二章增值税原创不易，侵权必究买新课加VX：第2（3）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。（差额5预缴，全额9纳税）（4）一般纳税人转...
