第五章投资性房地产基础班-丁奎山第四节投资性房地产的转换和处置本节知识点及历年考情本节知识点考点年份题型1.投资性房地产的转换□转换日的确定□公允价值模式下的转换的账务处理（表述、会计分录的编制）（结合所得税/合并财务报表/差错更正）2021年多选题2020年多选题2020年单选题2019年计算题2019年单选题2018年综合题2018年多选题2017年综合题2017年计算题2.投资性房地产的处置【知识点一】投资性房地产的转换★★★（一）投资性房地产转换形式和转换日基础班-丁奎山1.投资性房地产→开始自用房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期2.投资性房地产→转换为存货租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其重新开发用于对外销售的日期3.房地产开发企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售的，投资性房地产→转换为存货4.作为存货的房地产→改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用→改为出租通常情况下，转换日为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期5.企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表明其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的→应视为存货→转换为投资性房地产董事会或类似机构作出书面决议的日期6.不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表明其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的→应视为自用房地产→转换为投资性房地产董事会或类似机构作出书面决议的日期真题演练【单选题·2020年】转换日的确定20×9年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。20×9年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日；首二个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是（）。A.20×9年3月8日B.20×9年4月30日C.20×9年6月1日D.20×9年5月25日【答案】C【解析】自用建筑物停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日（承租人有权行使其租赁资产的日期），即乙公司自租赁期开始日为20×9年6月1...
