基础班-丁奎第五章投资性房地第五章投资性房地产考情分析和学习方法考试分值2分～3分考试题型客观题、主观题涉及准则CAS3投资性房地产学习难度低学习方法□作为基础章节，重点关注投资性房地产的确认（核算范围/确认时点、转换日的确定）、后续计量模式（成本模式/公允价值模式）的选择/变更/以及相关账务处理□与教材后续章节的结合：CH.19所得税（2021年/综合题）/CH.24差错更正（2017年/综合题）/CH.27合并财务报表合（2018年/综合题）本章基本框架基本框架（节）能力等级第1节投资性房地产的特征与范围1第2节投资性房地产的确认和初始计量2第3节投资性房地产的后续计量2第4节投资性房地产的转换和处置3本章内容变化2022年本章内容无实质性变化。第一节投资性房地产的特征与范围基础班-丁奎第五章投资性房地本节知识点及历年考情本节知识点考点年份题型1.投资性房地产的定义2.投资性房地产的范围【知识点一】投资性房地产的定义★【知识点二】投资性房地产的范围★★基础班-丁奎第五章投资性房地【Tips1】投资性房地产的核算范围属于投资性房地产的项目不属于投资性房地产的项目①已出租的土地使用权②持有并准备增值后转让的土地使用权③已出租的建筑物④持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且①计划用于出租但尚未出租的土地使用权②对于以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权③以经营租赁方式租入再转租的建筑物④按照国家有关规定认定的闲置土地基础班-丁奎第五章投资性房地持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议【注】“空置建筑物”是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物⑤自用房地产⑥作为存货的房地产【Tips2】判断是否属于投资性房地产的特殊情形□在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的□企业将建筑物出租按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务（安保、维修等）的□关联企业之间租赁房地产的→出租方应将出租的房地产确认为投资性房地产。母公司与子公司之间租赁房地产的→出租方的个别财务报表应确认为投资性房地产，而在编制合并财务报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。【实务案例1】出租土地建造建筑物的核算——证监会《上市公司执行企业会计准则案例解析（2020）》A公司（非政府授权进行招标的企业）将一块...
