第五章投资性房地基础班-娄淑二、投资性房地产的处置当投资性房地产被处置（出售、转让、报废或者发生投资性房地产毁损等），或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置【例题】甲为一家房地产开发企业，2020年4月1日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2020年7月1日。2020年7月1日，该写字楼的账面余额为12000万（12亿）元，公允价值为15000万元。2020年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为16500万元。2021年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为18500万元（1.85亿）；2022年6月30日租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并以20000万元（2亿）出售，出售款项已收入银行存款户。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，假定不考虑增值税等相关税费。甲公司的有关账务处理如下：（1）2020年7月1日，将存货转换为投资性房地产时：借：投资性房地产——成本150000000贷：开发产品120000000其他综合收益3000000（2）2020年12月31日，确认公允价值变动时：借：投资性房地产——公允价值变动15000000贷：公允价值变动损益15000000（3）2021年12月31日，确认公允价值变动时：第五章投资性房地基础班-娄淑借：投资性房地产——公允价值变动20000000贷：公允价值变动损益20000000（4）2022年6月，出售投资性房地产时：借：银行存款200000000贷：其他业务收入200000000借：其他业务成本185000000贷：投资性房地产——成本150000000——公允价值变动35000000借：公允价值变动损益35000000其他综合收益30000000贷：其他业务成本65000000本章思维导图
