第五章投资性房地基础班-娄淑第三节投资性房地产的后续计量投资性房地产后续计量可以选择成本模式（可靠性）或公允价值模式（相关性）。但同一企业（会计主体）只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。举例：1.若甲企业有一栋出租的厂房，为成本模式计量的投资性房地产，则甲企业的所有其他投资性房地产（如出租的公寓、持有以备增值的土地使用权等）都必须采用成本模式计量。2.若乙企业有一栋出租的办公楼，为公允价值模式计量的投资性房地产，则乙企业新购入的其他投资性房地产，全部以公允价值模式计量。3.企业集团内，母子公司、子公司之间可以采用不同的计量模式，但在编制合并报表时需要统一计量模式。一、采用成本模式进行后续计量投资性房地产应按固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销（与固定资产折旧、无形资产摊销要求完全一致），投资性房地产存在减值迹象的，还应按照资产减值的有关规定，经减值测试后发生减值的，应当计提减值准备。已计提的投资性房地产减值准备，不允许转回（存货可以转回；固定资产、无形资产不可以转回）。1．按期(月)计提折旧或摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)2．取得租金收入时借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）3．经减值测试后确定发生减值的借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备投资性房地产折旧、摊销举例：2022年6月15日（租赁期开始日）将一厂房出租，转为投资性房地产：1.2022年1月-2022年6月厂房（固定资产）计提折旧（固定资产减少的当月照提折旧）2022年7月-2022年12月投资性房地产计提折旧（投资性房地产增加的下个月开始计提折旧）2.2022年1月-2022年5月土地使用权（无形资产）摊销（无形资产减少的当月不摊销）2022年6月-2022年12月投资性房地产摊销（投资性房地产取得的当月开始摊销）二、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产（一）采用公允模式进行后续计量的条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（不提折旧、不摊销、不提减值准备，只体现公允价值变化）第五章投资性房地基础班-娄淑（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理资产负债表日，公允价值高于其账面价值借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益（损益类科目贷方表增加）资产负债表日，公允价值低于...
