第五章投资性房地基础班-娄淑第五章投资性房地产考情分析复习难度☆考试重要性☆☆主要考试题型及分值:客观题为主,3分左右教材主要变化:无变化分数不高,基础章节,与非货币性资产交换、债务重组、所得税、会计政策变更、差错更正等内容结合出题,属于相对比较重要章节。目录第一节投资性房地产的特征与范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置本章思维导图第一节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义投资性房地产——是指为赚取租金(经营性出租不动产)或资本增值(赚增值收益),或两者兼有而持有的房地产(地-土地使用权、房-房屋等建筑物或构筑物)。第五章投资性房地基础班-娄淑二、投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权:是指企业通过出让或转让方式取得的,以经营租赁方式出租的土地使用权(计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产,闲置的土地不属于投资性房地产,为无形资产;经营租赁的动产:固定资产)2.持有并准备增值后转让的土地使用权:是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权(投机行为,不提倡)3.已出租的建筑物:是指企业以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等注意:1.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物、土地使用权不属于投资性房地产(二房东)。2.对企业持有以备经营出租的空置建筑物——如董事会或类似机构作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。3.某项房地产,部分自用或作为存货出售,部分用于赚取租金或资本增值。如不同用途的部分能够单独计量和出售的,应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。4.企业将建筑物出租并按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产(如办公楼出租,并提供保安和日常维修服务)。不属于投资性房地产的项目以下两项是否属于投资性房地产?【例题.多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中,正确的有()A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产B.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产C.已出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本【答案】ACD【解析】土地使...