第五章投资性房地基础班-娄淑第四节投资性房地产的转换和处置一、投资性房地产的转换房地产转换——是指房地产因用途发生改变而对房地产进行的重新分类(区别于后续计量模式发生改变)。(一)投资性房地产转换日的确定【例题.多选题】关于投资性房地产转换日的确定,下列说法中正确的有()。A.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为合同签订日【答案】ABC(二)成本模式计量的投资性房地产转换的会计处理原则:1.除存货外(即固定资产、无形资产),双向转换都是一一对应,无缝衔接,无差额第五章投资性房地基础班-娄淑原则:2.成本模式计量的投资性房地产与存货的互相转换也无差额。(三)公允价值模式计量的投资性房地产转换的会计处理1.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产或存货——应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)2.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产——应当以其转换当日的公允价值作为投资性房地产的账面价值第五章投资性房地基础班-娄淑自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理转换当日的公允价值小于原账面价值借:投资性房地产——成本(公允价值)累计折旧(摊销)固定资产(无形资产)减值准备公允价值变动损益(差额)贷:固定资产(无形资产)转换当日的公允价值大于原账面价值借:投资性房地产——成本(公允价值)累计折旧(摊销)固定资产(无形资产)减值准备贷:固定资产(无形资产)其他综合收益(差额)处置投资性房地产时借:其他综合收益贷:其他业务成本存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理转换当日的公允价值小于原账面价值借:投资性房地产——成本(公允价值)存货跌价准备公允价值变动损益(差额)贷:开发产品转换当日的公允价值大于原账面价值借:投资性房地产——成本(公允价值)存货跌价准备贷:开发产品其他综合收益(差额)处置投资性房地产时借:其他综合收...