基础班-苏第三章物权法律制考点3抵押权的效力和实现★★★【学习提示】抵押物的转让、抵押与租赁并存的处理、重复抵押的顺位均属于重点内容，建议把握法条的运用。一、抵押权的效力1.抵押物转让（1）基本观点：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。（2）未约定禁止或限制转让：①抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。②抵押财产转让的，抵押权不受影响。③抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。【示例】甲向乙借款，并以其房屋为乙设立抵押，办理了抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意，将该房屋以100万元的价格出卖给丙，同日为丙办理了过户登记。【分析】①甲将房屋转让给丙属于有权处分。自办理过户登记时，丙取得对房屋的所有权。②转让后，乙对该房屋继续享有抵押权。若甲到期不履行债务，乙有权对该房屋行使抵押权。③若乙能够证明房屋转让给丙可能损害自身的抵押权，乙有权选择请求甲将转让所得的价款向其提前清偿或者提存，但须多退少补。（3）约定禁止或限制转让①当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持。抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。【示例1】甲向乙借款，并以其房屋为乙设立抵押，办理了抵押登记。抵押合同约定抵押期间不得转让抵押物，但未办理抵押物禁止转让登记。抵押期间，甲将该房屋以市价100万元的价格出卖给丙，同日为丙办理了过户登记。【分析】①甲将房屋转让给丙属于无权处分，但甲丙的买卖合同有效。②除非乙能够证明丙对禁止转让一事知情，否则丙公司可以基于善意取得制度取得房屋所有权；乙有权请求甲承担违约责任。②当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持。抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。【示例2】甲向乙借款，并以其设备为乙设立抵押，办理了抵押登记。抵押合同约定...
