第八节固定资产及投资性房地产二、投资性房地产2.投资性房地产的取得（3）内部转换形成的投资性房地产①成本计量后续计量非投资性房地产与投资性房地产的转换，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。对固定资产和无形资产：考题解析_投资性房地产的转换【例题·单选题】2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。（2012年）A.3700B.3800C.3850D.4000【答案】D【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元借记“固定资产”科目。②公允价值模式后续计量13.投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。考题解析_投资性房地产的后续计量【例题·判断题】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。（）（2015年）【答案】√经典例题解析_投资性房地产的后续计量【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式【答案】ABD【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。（1）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产①计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）②取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入③计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备【提示】投资性房地产减值准备一经计提，在持有期间不得转回。考题解析_投资性房地产出租影响营业利润的计算【例题·单选题】2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其它因2素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为（）万...
