【打印版】第八节固定资产和投资性房地产【重点提示】1．熟悉固定资产的内容；2．掌握固定资产的初始计量【尤其是自建固定资产的初始入账价值（工程物资、领用原材料和自产产品的增值税的最新处理）】；3．掌握固定资产折旧和减值（折旧范围、加速折旧法折旧额的计算）；4．掌握固定资产后续支出的处理（更新改造后固定资产的入账价值）；5．熟悉固定资产的清查；6．熟悉固定资产处置（处置净损益的计算）。一、固定资产的内容固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；（2）使用寿命超过一个会计年度。如：机器、设备、生产经营用的房屋、建筑物、器具、工具等。【注意】1．融资租入的固定资产，视为承租方固定资产，承租方按自有资产进行管理。经营租入的固定资产属于出租方的固定资产，不属于承租方的固定资产。2．企业经营租赁方式出租的房屋建筑物，按照投资性房地产核算。企业经营租赁方式出租的机器、设备，按照固定资产核算。二、取得固定资产（★★★）（一）外购固定资产1．外购固定资产的初始成本外购固定资产入账成本=买价+相关税费+场地整理费+装卸费+包装费+运输费+安装费+专业人员服务费+测试费等【注意】（1）员工培训费不计入固定资产的成本，应于发生时计入当期损益（计入管理费用）。（2）计入固定资产入账成本的相关税费：取得固定资产而交纳的关税、契税、耕地占用税、车辆购置税等相关税费。不包括可以抵扣的增值税进项税额。（3）一般纳税人购建（包括购进、自行建造、改扩建等）生产用固定资产发生的增值税进项税额可以从销项税额中抵扣，不计入固定资产的成本。（4）小规模纳税人购建生产用固定资产发生的增值税进项税额不可以从销项税额中抵扣，应计入固定资产的成本。2．外购固定资产的会计分录借：固定资产（设备不需安装）在建工程（设备需安装）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款等提示，外购不动产，增值税进项税额应该按6:4比例进行划分，40%的部分计入应交税费——待抵扣进项税额。2017年教材并未在此处进行变化。发生安装费时：借：在建工程贷：银行存款设备安装完毕达到预定可使用状态后：借：固定资产贷：在建工程【例题·单选题】甲公司为增值税一般纳税人，2009年12月31日购入不需安装的生产设备一台，当日投入使用。该设备价款为360万元，运杂费2万元，专业人员服务费1万元，员工培训费2万元，增值税税额为61．2万元，该设备的入账价值为...
