【打印版】第八节固定资产和投资性房地产·固定资产▶固定资产概述▶固定资产的账务处理·投资性房地产▶投资性房地产概述▶投资性房地产的账务处理一、固定资产（一）固定资产概述1.固定资产的概念和特征固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有（2）使用寿命超过一个会计年度作为企业的固定资产应具备以下两个特征：第一，企业持有固定资产的目的，是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理的需要，而不像存货为了对外出售。第二，企业使用固定的期限较长，使用寿命一般超过一个会计年度。2.固定资产的分类（1）按经济用途进行分类按固定资产的经济用途分类，可分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产。【提示】按固定资产的经济用途进行分类，可以归类反映和监督企业生产经营用固定资产和非生产经营固定资产之间，以及生产经营用各类固定资产之间的组成和变化情况，借以考核和分析固定资产的利用情况。（2）综合分类按固定资产的经济用途和使用情况等综合分类，可把固定资产划分为七大类：①生产经营用固定资产②非生产经营用固定资产③租出固定资产（指经营租赁租出）④不需用固定资产⑤未使用固定资产⑥土地⑦融资租入固定资产【提示1】“土地”：指过去已经估价单独入账的土地。【提示2】因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。企业取得土地使用权，应作为无形资产管理，不作为固定资产管理。【提示3】“融资租入固定资产”：指企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，应视同自有固定资产进行管理。（二）固定资产的账务处理1.固定资产核算应设置的会计科目企业一般需要设置“固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”、“固定资产清理”等科目。此外，企业固定资产、在建工程、工程物资发生减值的，还应当设置“固定资产减值准备”、“在建工程减值准备”、“工程物资减值准备”等科目进行核算。（1）“固定资产”科目该科目核算企业固定资产的原价，借方登记企业增加的固定资产原价，贷方登记企业减少的固定资产原价，期末借方余额，反映企业期末固定资产的账面原价。（2）“累计折旧”科目该科目属于“固定资产”的调整科目，核算企业固定资产的累计折旧，贷方登记企业计提的固定资产折旧，借方登记处置固定资产转出的累计折旧，期末贷方余额，反映企业固定资产的累计折旧额。（3）“在建工程”科目1该...
