第二单元个人所得税法律制度四、定额+定率扣除计征个人所得税（四）财产租赁所得2011年不定项选择题2014年判断题、不定项选择题2015年判断题2016年单选题1.征税范围（1）一般规定财产租赁所得，是指个人“出租”（而非转让）建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。（2）特殊规定个人取得的财产“转租”收入，应按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。【例题1•判断题】个人取得的住房转租收入，应按“财产转让所得”征收个人所得税。（）（2015年）【答案】×【例题2•单选题】根据个人所得税法律制度的规定，下列各项中，不属于特许权使用费所得的是（）。（2015年）A.提供著作权的使用权取得的所得B.提供专利权的使用权取得的所得C.提供房屋使用权取得的所得D.提供商标权的使用权取得的所得【答案】C【解析】选项C：应按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。2.计征方法（1）以计征方法：按次征收（2）“1个月”内取得的收入为一次，按次征收。3.税率（1）基本税率为20%（2）从2001年1月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。4.应纳税额的计算（1）每次（月）收入不超过4000元的应纳税额=[每次（月）收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限）-800元]×20%（或10%）（2）每次（月）收入在4000元以上的应纳税额=[每次（月）收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际1开支的修缮费用（800元为限）]×（1-20%）×20%（或10%）【提示】（1）财产租赁过程中缴纳的税费包括：出租房屋时缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加以及房产税、印花税等相关税费。（2）当月的修缮费用超过800元的，当月最多扣除修缮费用800元，其余部分在以后月份扣除。（3）财产租赁收入为不含增值税收入。【案例1】2016年8月1日，李某按市场价格出租住房，取得季度租金收入9000元（不含增值税），缴纳的可扣除税费合计为500元，修缮费用1200元。均取得合法票据。李某8月份应缴纳个人所得税=（9000÷3-500-800-800）×10%=90（元）。【案例2】2016年8月1日，李某按市场价格出租住房，取得月租金收入9000元（不含增值税），缴纳的可扣除税费合计为500元，修缮费用1200元，均取得合法票据。李某8月应缴纳个人所得税=（9000-500-800）×（1-20%）×10%=616（元）。【例题•单选题】2016年7月，王某出租住房取得租金收入3000元（不含增值税），房屋租赁过...
