锦囊005投资性房地产后续计量模式的变更一、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。二、计量模式的变更投资性房地产后续计量模式的变更如下图所示：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。锦囊006投资性房地产的转换（房地产用途的转换）1一、房地产的转换形式及转换日1.自用房地产转为投资性房地产2.投资性房地产转为自用房地产3.存货房地产转为投资性房地产4.投资性房地产转为存货房地产2二、房地产转换的会计处理成本模式下的转换的处理公允价值模式下转换的处理自用房地产转为投资性房地产自用房地产转为投资性房地产账面价值转换借：投资性房地产累计折旧（房产）累计摊销（地产）固定资产或无形资产减值准备贷：固定资产或无形资产（原账面余额）投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备借：投资性房地产—成本（转换日公允价值）累计折旧（房产）累计摊销（地产）固定资产或无形资产减值准备公允价值变动损益（借方差额）贷：固定资产或无形资产（原账面余额）资本公积—其他资本公积（贷方差额）成本模式下的转换的处理公允价值模式下转换的处理投资性房地产转为自用房地产投资性房地产转为自用房地产账面价值转换借：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（原账面余额）累计折旧（房产）累计摊销（地产）固定资产或无形资产减值准备借：固定资产或无形资产（转换日公允价值）公允价值变动损益（借方差额）贷：投资性房地产—成本—公允价值变动（或借方）公允价值变动损益（贷方差额）存货房地产和投资性房地产之间的转换比照上述分录进行处理。3【例题·单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。A.计入资本公积B.计入期初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益【答案】A【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“资本公积—其他资本公积”科目，如果小于则计入公允价值变动损益。锦囊007与投资性房地产有关的后续支出一、资本化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本...
