陆中宝-基础第四章合同法律制【考点5】租赁合同（★★★）（P120）1.租赁合同期限（1）租赁期限限制：①租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。②租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。（2）不定期租赁①租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。（2019年案例分析题）②当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，视为不定期租赁。③租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（2020年案例分析题）【提示】对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（2013年案例分析题；2019年案例分析题）2.双方当事人的权利义务（1）维修义务（2019年案例分析题、2020年案例分析题）①“出租人”应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。②承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由“出租人”负担。③因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（2）租赁物的使用与收益（2014年案例分析题、2020年案例分析题）①承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。②承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。③承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。（3）转租（2020年案例分析题）①承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。②承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除（出租）合同。【提示】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。（教材未收录）【考题·单选题】乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列...
