16_专题4：民法部分（4）︱习题班-黄洁经典考题8（20182016年6月6日，甲与乙签订委托合同，委托乙出租自有房屋一代收租金，委托期间为2016年6月6日至2018年7月31日。2016年7月4日，甲为乙出具了授权委托书，载明乙有权代理甲处理房屋出租及租金收取事宜，代理期间为2016年7月4日至2018年7月31日。2016年8月1日，乙以甲名义与丙签订书面房屋租赁合同，租期为2016年8月1日至2018年7月31日，租金每月2万元。2017年6月，该房屋卫生间管道严重漏水，丙请求甲维修，【回答】①甲与乙的委托合同于2016年6月6日生效。因为：a.委托合同属于诺成合同，双方意思表示一致即可认定合同成立；b.依法成立的合同原则上自成立时生效。②乙于2016年7月4日取得代理权。因为委托代理基于被代理人授权的意思表示而发生，而授权行为又属于单方民事法律行【问题2】卫生间管道严重漏水的维修费用2000元应当由谁承担？并说明理【回答】卫生间管道严重漏水的维修费用应由甲承担。根据规定：①出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定或者因承租人过错致使租赁物需要维修的除外；②承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未在合理期限内履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。在本题中，并无证据表明卫生间严重漏水系丙过错所致，租赁合同也未对租赁物维修义务作出约定，应由甲承担维修义务，甲拒绝承担的，丙可以自行维2018年2月，甲欲出售该房屋，遂通知丙解除租赁合同，丙以甲无权任意解除合同为由拒绝。【回答】甲无权解除与丙的租赁合同。因为出租人拟出售租赁物并非租赁合同解除的法定事由（或者，甲丙书面约定租赁期限为2016年8月1日至2018年7月31日，该约定有效；租赁期间，2018年3月5日，甲在未告知丙的情况下，与丁签订买卖合同，以800万元的价格将房屋出售于1om（更多资料+VX16_专题4：民法部分（4）︱习题班-黄洁和300万元，借款期限均为3个月。同时，丁还分别与戊、庚约定以房屋作为借款抵押。次日，丁向甲支付了房款。2018年3月20日，甲和丁办理了房屋过户登记。随后，丁为戊、庚先后办理了房屋抵押登记。2018年4月2日，丁以其为房屋所有权人为由，要求丙搬离，丙拒绝，并以承租人享有优先购买权为由，主张甲与丁的买卖合同无效。【回答】丁无权要求丙搬离。根据规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变【问题5】丙是否有权主张甲与丁的买卖合同无效？并说明理由。【回答】丙无权主张...
