张志凤-基础精讲第五章投资性房地第五章投资性房地产▪本章学习指南一、学习目标二、考情概况三、教材变化四、考点地图▪学习目标1.理解投资性房地产的定义；2.掌握投资性房地产的范围；3.掌握投资性房地产的确认和初始计量；4.掌握与投资性房地产有关的后续支出的会计处理；5.掌握采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的会计处理；6.掌握采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的会计处理；7.掌握投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；8.掌握投资性房地产转换的会计处理；9.理解投资性房地产处置的会计处理。▪考情概况张志凤-基础精讲第五章投资性房地本章属于基础章节，考题以客观题为主，有的主观题和所得税、合并财务报表等内容结合。本章试题分数适中，属于比较重要章节。▪教材变化本章内容基本无变化。▪考点地图考点年份/题型投资性房地产转换日的确定2020年单选题投资性房地产的会计处理2020年单选题投资性房地产转换的会计处理2019年单选题2021年一道综合题涉及本章内容▪本章重难点精讲第一节投资性房地产的特征与范围第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的转换和处置第一节投资性房地产的特征与范围张志凤-基础精讲第五章投资性房地买新课加VX：第3◇投资性房地产的定义◇投资性房地产的范围一、投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产具有以下特征：（1）投资性房地产是一种经营性活动；（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。二、投资性房地产的范围范围注意问题已出租的土地使用权企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产；（3）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产提示1企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。比如，企业将办公楼出租并向承租人提供安保、维修等辅助服务。提...
