六、投资性房地产的账务处理为了核算投资性房地产的价值的增减变动情况，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。（一）采用成本模式计量1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款在建工程等2.将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产贷：开发产品等3.计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）4.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5.处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产【教材例12-19】2×12年1月2日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得时实际支付的价款为1500000元，已支付。假定该建筑物的预计净残值率为4%，预计使用年限为50年，采用平均年限法计提折旧。（1）购入建筑物时，作如下会计分录：借：投资性房地产——××建筑物1500000贷：银行存款l500000（2）2×12年2月底应计提折旧2400元[[1500000×(1-4%)]÷50÷l2]，作如下会计分录：借：其他业务成本2400贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2400在计提投资性房地产的减值准备时，借记“资产减值损失——计提的投资性房地产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。【教材例12-20】承接例19，假设2×12年底，该建筑物的可收回金额为l350000元，账面净额为1473600元(1500000-2400×11)，应计提l23600元的减值，作会计分录如下：借：资产减值损失——计提的投资性房地产减值准备l23600贷：投资性房地产减值准备——××建筑物123600（二）采用公允价值模式计量11.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款在建工程等2.将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产——成本等（公允价值）公允价值变动损益（借方差额）贷：开发产品等资本公积——其他资本公积（贷方差额）3.资产负债表日公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或相反分录4.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5.处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方借：资本公积——其他资本公...
