29_非房地产开发企业转让不动产增值税的计算︱基础班-马兆瑞二、非房地产开发企业转让不动产增值税的计算简易计税不动产所在地：预缴税款=（全部价款和价外费用-购置原价或者作价）÷（1+5）×5（征收率）先买后卖机构所在地：应纳税额=（全部价款和价外费用-购置原价或者作价）÷（1+5）×5-预缴税额【提示】属地、机构均差价不动产所在地：预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5）×5（征收率）自建再卖机构所在地：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1+5）×5-预缴税额【提示】属地、机构均全价一般纳税人一般计税不动产所在地：预缴税款=（全部价款和价外费用-购置原价或者作价）÷（1+5）×5（预征率）先买后卖机构所在地：应纳税额=[全部价款和价外费用÷（1+9）×9-进项税额]-预缴税款【提示】属地预缴是差价，机构申报是全价不动产所在地：预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5）×5（预征率）自建再卖机构所在地：应纳税额=[全部价款和价外费用÷（1+9）×9-进项税额]-预缴税款【提示】属地、机构均全价29_非房地产开发企业转让不动产增值税的计算︱基础班-马兆瑞小规模纳税人（非自然人）先买后卖不动产所在地：预缴税款=（全部价款和价外费用-购置原价或者作价）÷（1+5）×5（征收率）机构所在地：应纳税额=（全部价款和价外费用-购置原价或者作价）÷（1+5）×5-预缴税额【提示】属地、机构均差价自建再卖不动产所在地：预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5）×5（征收率）机构所在地：全部价款和价外费用÷（1+5）×5-预缴税款【提示】属地、机构均全价个人住房先买后卖↓不实行预缴，一律在不动产所在地纳税2年以下应纳税额=全额÷（1+5）×5（征收率）2年以上普通住房免税非普通住房北上广深应纳税额=差额÷（1+5）×5（征收率）其他地区免税29_非房地产开发企业转让不动产增值税的计算︱基础班-马兆瑞2022年2月，北京市居民张某将自己的一套住房（别墅）对外出售，取得含税销售收入1800万元。该住房于2020年12月购进，购进时支付购房款1260万元、手续费10万元、契税34.68万元。张某出售该住房应缴纳的增值税是（）万元。A.0【答案】D【解析】个人出售购买不足2年的住房，全额缴纳增值税。应纳增值税=1800÷（1+5）×5=85.71（万元）。【答案】A【解析】北京市、上海市、广州市和深圳市的个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的...
