28_房地产开发企业（一般纳税人）销售自行开发的房地产增值税的计算︱基础班-马兆瑞【知识点一】不动产销售增值税的计算简易计税方法应纳税额=销售额÷（1+5）×5（征收率）老项目直接销售应纳税额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）★新项目一般计税方法÷（1+9）×9-进项税额当期允许扣除的土地价款=（当期销售建筑面积÷可供销售建筑面积）×支付的土地价款“”×÷28_房地产开发企业（一般纳税人）销售自行开发的房地产增值税的计算︱基础班-马兆瑞★预售老项目（选择）简易计税方法预缴税款：应预缴税款=预收款÷（1+5）×3纳税义务发生时：应纳税额=销售额÷（1+5）×5-预缴税款老项目、新项目（一般计税方法）预缴税款：应预缴税款=预收款÷（1+9）×3纳税义务发生时：应纳税额=[（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9）×9-进项税额]-预缴税款28_房地产开发企业（一般纳税人）销售自行开发的房地产增值税的计算︱基础班-马兆瑞
