第二节固定资产取得的核算七、融资租入的固定资产（一）租赁的基本概念1.租赁的定义：是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。2.租赁的分类：承租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。3.租赁开始日：是指租赁协议日与租赁各方就主要条款做出承诺日中的较早者。4.租赁期：是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。5.最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。如果承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，购买价款应当计入最低租赁付款额。6.租赁期开始日：是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。（二）满足下列标准之一的，应认定为融资租赁：1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。3.租赁期占租赁资产使用寿命（尚可使用的寿命）的大部分（租赁期/租赁资产使用寿命≥75%）。但如果租赁资产是一项旧资产，在开始此次租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的75%，则该条标准不适用。4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（最低租赁付款额的现值/租赁资产公允价值≥90%）。5.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。【例题•多选题】下列各项中，属于融资租赁标准的有（）。A.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分B.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人C.租赁资产性质特殊，如不作较大改造，只有承租人才能使用D.承租人有购买租赁资产的选择权，购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值【答案】ABCD【解析】融资租赁的判断标准共有五条，满足下列标准之一的，应认定为融资租赁：（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价远低于行使选择权时租赁资产的公允价值；（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（≥7...
