第四节投资性房地产的核算一、投资性房地产的范围（一）投资性房地产的范围投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。范围相关内容1.已出租的土地使用权（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产2.持有并准备增值后转让的土地使用权闲置土地，不属于投资性房地产3.已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产【提示】①某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。②企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。【例题•单选题】下列各项资产中，不属于投资性房地产核算范围的是（）。（2007年）A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.企业持有并准备增值后转让的建筑物C.企业已经营出租的土地使用权D.企业已经营出租的建筑物【答案】B【解析】投资性房地产包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等，并不包括持有并准备增值后转让的建筑物。（二）不属于投资性房地产的资产1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。2.作为存货的房地产。二、投资性房地产的确认投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：11.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。三、投资性房地产的计量投资性房地产的计量分为初始计量和后续计量两个阶段（一）投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行计量。1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。...
