第三单元与“房”和“地”有关的税四、契税【解释】契税，是指国家在“土地、房屋”“权属转移”时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向权属“承受人”征收的一种税。1.契税的纳税人2008年判断题2013年单选题2015年单选题在我国境内“承受”（获得）“土地、房屋权属”（土地使用权、房屋所有权）转移的单位和个人。##knowlegePointIds:(契税纳税人)####end####start00:08:48##【例题1•判断题】契税的纳税人是在我国境内转让土地、房屋权属的单位和个人。（）（2008年）【答案】×##knowlegePointIds:(契税纳税人)####end####start00:09:17##【例题2•单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，不属于契税纳税人的是（）。（2013年）A.出售房屋的个人B.受赠土地使用权的企业C.购买房屋的个人D.受让土地使用权的企业【答案】A【例题3•单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是（）。（2015年）A.出租房屋的李某B.出让土地使用权的某市政府C.转让土地使用权的甲公司D.购买房屋的王某【答案】D【解析】（1）选项A：房屋的出租并不转移房屋权属，不属于契税的征税范围；（2）选项BC：应由土地使用权的“承受方”（而非市政府、甲公司）缴纳契税。2.契税的征税范围2009年单选题2013年多选题2016年多选题（1）包括：①国有土地使用权“出让”、转让（出售、赠与、交换）；【提示】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。②房屋买卖、赠与、交换。（2）视同发生权属转移：①以土地、房屋权属作价“投资、入股”；②以土地、房屋权属“抵债”；③以“获奖”方式承受土地、房屋权属；④以“预购”方式或者预付筹资建房款方式承受土地、房屋权属；⑤企业“破产”清算期间，非债权人承受破产企业土地、房屋权属。（3）不包括：土地、房屋典当、继承、分拆（分割）、抵押以及出租等行为。【例题1•单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳契税的是（）。（2009年）A.承包者获得农村集体土地承包经营权B.企业受让土地使用权C.企业将厂房抵押给银行D.个人承租居民住宅【答案】B【解析】（1）选项A：土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移；（2）选项CD：房屋的出租、抵押，不属于契税的征税范围。【例题2•多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，需要缴纳契税的有（）。（2013年）A.甲接受捐赠房子B.乙出典房子C.丙购买房子D.丁承租房子【答案】AC【...
