13_投资性房地产的定义，范围，确认和计量及后续计量模式的变更︱基础班－张敬富13_投资性房地产的定义，范围，确认和计量及后续计量模式的变更︱基础班－张敬富一、投资性房地产的定义二、投资性房地产的范围范围相关内容1.已出租的土地使用权（经营租赁方式）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类2.持有并准备增值后转让的土地使用权（很少见）3.已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，主要包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物，以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物；（2）企业租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。其中：“空置建筑物”是指：a.企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物；b.不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产13_投资性房地产的定义，范围，确认和计量及后续计量模式的变更︱基础班－张敬富一、投资性房地产的确认和计量情形投资性房地产的确认时点①对已出租的土地使用权、已出租的建筑物一般为租赁期开始日。（特殊情况除外）13_投资性房地产的定义，范围，确认和计量及后续计量模式的变更︱基础班－张敬富②对持有并准备增值后转让的土地使用权企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期初始计量按成本进行初始计量后续计量成本模式3个允许：允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备【特别提示】已经计提的投资性房地产减值准备，不允许转回。公允价值模式1.3个不允许：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。特殊说明投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式，但同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采...
