14_投资性房地产的转换，投资性房地产的处置︱基础班－张敬富一、投资性房地产的转换形式转换日投转非1.投资性房地产开始自用（固定资产或无形资产）房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期（强调“状态”）2.投资性房地产转为存货（房地产开发企业）租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期非转投3.作为存货的房地产，改为出租租赁期开始日4.自用建筑物停止自用，改为出租5.自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值租赁期开始日或资本增值之日其中：租赁期开始日：是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。情形转换日前提条件：如果企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表明其自行建造或开发产品、自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化14_投资性房地产的转换，投资性房地产的处置︱基础班－张敬富1.企业自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物（视为存货转换为投资性房地产）董事会或类似机构作出书面决议2.不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物（视为自用房地产转换为投资性房地产）成本模式公允价值模式（一）投转非1.投资性房地产转为自用房地产（原转原、折转折、摊转摊、准转准）借：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备借：固定资产/无形资产（公允价值）贷：投资性房地产——成本——公允价值变动（可借可贷）公允价值变动损益（可借可贷）2.投资性房地产转为存货借：开发产品（倒挤）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产借：开发产品（公允价值）贷：投资性房地产——成本——公允价值变动（可借可贷）公允价值变动损益（可借可贷）（二）非转投1.自用房地产转换为投资性房地产（原转原、折转折、摊转摊、准转准）借：投资性房地产累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备贷：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备借：投资性房地产——成本（公允价值）累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备公允价值变动损益（倒挤，借差）贷：固定资产/无形资产其他综合收益（倒挤，贷差）注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本）2.存货转换为投资性房地产借：投资性房地产（倒挤）存货跌...
