第一章资产考点10投资性房地产考点及例题解析1.投资性房地产的界定；2.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的会计处理原则；3.投资性房地产成本计量模式转为公允价值计量模式的会计处理原则；4.自有资产转换为投资性房地产时两种后续计量模式的账务处理；5.投资性房地产在处置时的损益额的计算。以前年度考题回顾【例题•单选题】某制造企业采用成本模式计量投资性房地产，下列各项中，其计提的折旧应记入的会计科目是（）。（2016年）A.其他业务成本B.营业外支出C.投资收益D.管理费用【答案】A【解析】采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧记入“其他业务成本“科目核算。【例题·单选题】2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其它因素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为（）万元。（2015年）A.16B.80C.100D.20【答案】D【解析】2014年对投资性房地产计提的折旧额=（2100-100）/25=80（万元），计入其他业务成本；租金收入100万元，计入其他业务收入；所以影响营业利润的金额=100-80=20（万元）。【例题•单选题】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应记入的会计科目是（）。（2014年改编）A.营业外支出B.公允价值变动损益C.其他综合收益D.其他业务成本【答案】B【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值，那么两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目核算。【例题•多选题】下列各项中，关于投资性房地产会计处理表述正确的有（）。（2016年）A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，可转换为成本模式计量B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入资本公积C.采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量D.采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值应计提减值准备【答案】CD【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，不可转换为成本模式计量，选项A错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入公允价值变动损益，选项B错误；采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为...
