4_专题三物权︱21天冲刺串讲班-陈小1om（更多资料+VX房地一体以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押新增建筑建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿农村土地乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押可以抵押的财产不得抵押的财产（1）建筑物和其他土地附着物（2）建设用地使用权（3）海域使用权（4）生产设备、原材料、半成品、产品（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器（6）交通运输工具（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产（1）土地所有权（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产（5）依法被查封、扣押、监管的财产（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产4_专题三物权︱21天冲刺串讲班-陈小2om（更多资料+VX查封、扣押、监管财产抵押权当事人以依法被查封、扣押或监管的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权，经审查查封、扣押或监管措施已经解除的，人民法院应予支持抵押合同设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同【区分原则】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同动产抵押权设立动产抵押权=有效抵押合同，+登记＞善意第三人以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人（2021年案例，2020年案例，2019年案例）不动产抵押权设立不动产抵押权=有效抵押合同+登记以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立（2021年案例）未办理不动产抵押登记可以办理不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应予支持无法办理不可归责于抵押人原因债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院不予支持...
