第五单元房地产流转相关税单元框架考情分析考卷之一考卷之二考卷之三单项选择题1题1.5分1题1.5分-多项选择题1题2分1题2分2题4分判断题-1题1分-不定项选择题---合计2题3.5分3题4.5分2题4分考点解读1一、契税的纳税人和征税范围（★★★）（一）纳税人契税的纳税人，是指在我国境内承受（受让、购买、受赠、交换等）土地、房屋权属转移的单位和个人。（二）征税范围1.一般范围（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠与、交换或者以其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；（3）房屋买卖；（4）房屋赠与；（5）房屋交换。2.视同发生应税行为（1）以土地、房屋权属作价投资、入股；（2）以土地、房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受土地、房屋权属；（4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。3.土地、房屋典当、继承、分拆（分割）、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。4.公司增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税。5.企业破产清算期间，对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，征收契税。【例题1•多选题】根据契税法律制度的规定，下列行为中，属于契税征税范围的有（）（2016年）A.房屋买卖B.房屋交换C.房屋租赁D.房屋赠与【答案】ABD【解析】选项C：房屋租赁并未使房屋产权发生转移，不属于契税征税范围。2【例题2•多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税征税范围的有（）（2016年）A.国有土地使用权出让B.房屋交换C.农村集体土地承包经营权转移D.土地使用权赠与【答案】ABD【解析】选项C：农村集体土地承包经营权转移，不属于契税的征税范围。【例题3•单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是（）。（2015年）A.获得住房奖励的个人B.转让土地使用权的企业C.继承父母汽车的子女D.出售房屋的个体工商户【答案】A【解析】（1）选项BD：契税纳税人为承受方，转让方、出售方不缴纳契税；（2）选项C：不属于契税的征税范围。【例题4•单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是（）。（2015年）A.出租房屋的李某B.出让土地使用权的某市政府C.转让土地使用权的甲公司D.购买房屋的王某【答案】D【解析】契税的纳税人，是指在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人。（1）在选项A中，“出租”并不转移房屋权属，不属于契税的征税范围；（2）...
