11_租赁，持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，所有者权益︱习题班-张敬1买新课加VX：2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为2×19年7月1日，月租金为25万元，于每月末支付，首3个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2×19年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是（）。（2020年）A.5年B.8年C.30年D.4.75年【答案】B【解析】租赁期应当包括免租期，还需要考虑续租选择权等权利是否会被行使。本题中的租赁期=5+3=8（年）。承租人无法合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧，因此折旧年限为8年。单选题计算分析题11_租赁，持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，所有者权益︱习题班-张敬2买新课加VX：20×9年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同。将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20×9年度实现营业收入12亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司20×9年度营业利润的影响金额是（）。（2019年改编）A.600万元B.670万元C.570万元D.700万元【答案】B【解析】甲公司收到的可变租赁收款额应计入“租赁收入”中，影响营业利润，免租金期间应确认租赁收入。甲公司20×9年度营业利润的影响金额=[50×（12×4+9）]/5+100=670（万元）。承租人甲公司就某商铺与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年50000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权；...
