第16讲投资性房地产的后续计量，投资性房地产的转换和处置︱基础精讲班－张志凤一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产第16讲投资性房地产的后续计量，投资性房地产的转换和处置︱基础精讲班－张志凤甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×21年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金1300万元。该投资性房地产原价为24000万元，预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零；至2×21年1月1日已使用10年，累计折旧6000万元。2×21年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为17300万元。假定不考虑其他相关税费，该投资性房地产对甲公司2×21年利润总额的影响金额为（）万元。A.600B.700C.900D.1300【答案】A【解析】2×21年计提折旧=（24000-6000）/（40-10）=600（万元），2×21年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（24000-6000）-600=17400（万元），因第16讲投资性房地产的后续计量，投资性房地产的转换和处置︱基础精讲班－张志凤二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产可收回金额为17300万元，应计提减值准备=17400-17300=100（万元）。该投资性房地产对甲公司2×21年利润总额的影响金额=1300-600-100=600（万元）。20000002000000——借：投资性房地产公允价值变动贷：公允价值变动损益（2）20×8年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：9000000090000000——借：投资性房地产成本贷：开发成本甲企业的账务处理如下：（1）20×8年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：第16讲投资性房地产的后续计量，投资性房地产的转换和处置︱基础精讲班－张志凤甲公司为从事房地产经营开发的企业。20×8年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为9200万元。假设甲公司采用公允价值计量模式。三、投资性房地产后续计量模式的变更第16讲投资性房地产的后续计量，投资性房地产的转换和处置︱基础精讲班－张志凤一、投资性房地产的转换500000001235000050000000甲企业的账务处理如下：借：固定资产投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产第16讲投资性房地产...
