旭晟出品必属精品更多考前精准押题微信：275712326310_专题三民事法律制度（1）︱习题班-陈小【2021A】（改编）2021年1月5日，赵某向钱某表示希望借款100万元。钱某同意借款，但要求先扣除5万元利息，并且须为该笔借款提供抵押担保与保证担保。赵某愿以自有房屋A提供抵押，朋友孙某则愿提供保证。1月11日，赵某与钱某签订书面借款合同，约定：借款金额100万元，借期6个月，借期利率5，届期一次性偿还。同日，孙某与钱某签订书面保证合同，约定孙某就赵某届期未能偿还的全部借款本息承担保证责任，但未约定保证方式；同时，赵某与钱某就房屋A签订书面抵押合同。次日，钱某扣除5万元利息后，向赵某汇款95万元。1月15日，赵某与钱某就房屋A办理抵押登记。2021年5月25日，赵某欲将房屋A以市价卖与李某，并将此事通知钱某，钱某未作回复。2021年6月2日，赵某与李某签订书面房屋买卖合同，并于当日办理过户登记。赵某届期未能偿还钱某借款。钱某要求就房屋A实现抵押权，遭李某拒绝。钱某转而要求保证人孙某承担保证责任，孙某以享有先诉抗辩权为由予以拒绝。经赵某劝说，孙某同意承担保证责任，但在计算作为保证责任范围的本息金额时，各方发生分歧。分歧解决后，孙某将所有欠款偿还给钱某。事后，孙某向李某行使抵押权，遭李某拒绝。【要求】根据上述内容，分别回答问题:（1）赵某与钱某之间的借款合同何时成立？并说明理由。（2）钱某对赵某出售房屋之通知未作回复是否影响李某取得房屋A所有权？并说明理由。（3）钱某是否有权就房屋A实现抵押权？（4）什么是先诉抗辩权？孙某是否享有先诉抗辩权？并说明理由。（5）孙某须承担多少金额的保证责任？并说明理由。（6）孙某是否有权向李某行使抵押权？并说明理由。（1）赵某与钱某之间的借款合同何时成立？并说明理由。（2）钱某对赵某出售房屋之通知未作回复是否影响李某取得房屋A所有权？并说明理由。（3）钱某是否有权就房屋A实现抵押1om【答案】钱某对赵某出售房屋之通知未作回复不影响李某取得房屋A所有权。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。本题中，赵某与钱某并未约定禁止转让抵押财产房屋A，赵某在转让前通知了抵押权人钱某，因此赵某可以将该房屋A转让。此外，根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。赵某与李某于2021...
