第四章无形资基础班-娄淑四、无形资产的初始确认（三）通过非货币性资产交换、债务重组等方式取得的无形资产初始计量应当分别按照以下有关准则规定确定：《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》《企业会计准则第12号——债务重组》《企业会计准则第16号——政府补助》（四）通过政府补助取得的无形资产成本通过政府补助取得的无形资产成本，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。（五）土地使用权的处理（常考点）土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权（作为无形资产）与地上建筑物（作为固定资产）分别进行摊销和计提折旧。但下列情况除外：1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本（地和房做存货，开发成本—开发产品—主营业务成本）。2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配（相对公允价值进行分配）；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。3.企业改变土地使用权的用途，停止自用并将土地使用权用于赚取租金或资本增值时，将其转为投资性房地产。土地使用权总结：土地使用权在厂房等建筑物建设期间的摊销应计入在建工程的成本。【例题·多选题】甲公司发生的相关交易或事项如下：（1）经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼；（2）经与乙公司交换资产取得土地使用权，甲公司拟在该土地上建造商品房；（3）购入一厂房，厂房和土地的公允价值均能可靠计量；（4）将原自用的土地改为出租。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司持有土地会计处理的表述中，正确的有（）（2020年）A.购入厂房取得的土地使用权确认为固定资产B.交换取得用于建造商品房的土地确认为存货C.将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产D.拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产【答案】BCD【例题】20X7年1月1日。A股份有限公司购入一块土地的使用权，以银行存款转账支付8000万元，并在该土第四章无形资基础班-娄淑地上自行建造厂房等工程。发生材料支出12000万无，工资费用8000万元，其他相关费用10000万元等。该工程已经完工并达到预定可使用状态。假定土地使用权的使用年限为50年，该厂房的使用年限为25年，两者都没有净残值，都采用直线法进行摊销和计提折旧。为简化核算，不考虑其他相关税费。【分析】Ａ公司购入土地使用权，使用年限为50...
