3_投资性房地产，非货币性资产交换（1）︱习题班-丁奎山1版权所有，侵权必究第五章投资性房地产（CAS3）第1节投资性房地产的特征与范围（★★）第2节投资性房地产的确认和初始计量（★★）第3节投资性房地产的后续计量（★★）第4节投资性房地产的转换和处置（★★）成本模式计量的投资性房地产2×21年，甲公司发生的交易或事项如下：（1）3月1日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。该办公楼的成本为45000万元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为50年,预计净残值为零，累计已计提折旧4500万元，未计提减值准备；（2）4月1日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态；（3）4月25日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司，租赁期为10年，租赁期开始日为2×21年5月1日，每月租金84万元，前两个月为免租期；（4）6月30日，该栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为37520万元，假定计提减值后折旧方法、预期使用寿命、预计净残值不变。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司2×21年会计处理的表述中，正确的有（）。A.自用办公楼转换为投资性房地产的转换日为2×21年5月1日B.自用办公楼转换为投资性房地产作为会计政策变更进行会计处理C.确认营业成本570万元D.确认损益的影响金额-2889.2万元【答案】ACD【解析】选项A，自用建筑物停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日（承租人有权行使其租赁资产的日期），即乙公司自租赁期开始日为2×21年5月1日起就已拥有对办公楼使用权的控制；选项B，自用办公楼（固定资产）与投资性房地产具有本质差别，自用办公楼转换为投资性房地产，是属于新的交易或事项，不属于会计政策变更；选项C，2×21年5月、6月投资性房地产计提折旧额=45000/50×2/12=150（万元），2×21年6月30日，投资性房地产计提减值前的账面价值=45000-4500-45000/50×4/12=40200（万元），大于可收回金额，计提投资性房地产减值准备2680万元（40200-37520），计提减值后的账面价值为37520万元，2×21年7月至12月投资性房地产计提折旧额=37520/[50-4500/(45000÷50)-4/12]×6/12=420（万元），2×21年甲公司确认营业成本=150+420=570（万元）；选项D，出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入，因为前两个月为...
