第四节投资性房地产的核算六、投资性房地产的账务处理【教材例12—20】承接【教材例12—19】假设2×12年底，该建筑物的可收回金额为1350000元，账面净额为1473600元(1500000-2400×11)，应计提123600元的减值，作会计分录如下：借：资产减值损失——计提的投资性房地产减值准备123600贷：投资性房地产减值准备——××建筑物123600【教材例12—21】2×12年1月2日，某房地产开发企业将一自用建筑物转为投资性房地产，并打算采用公允价值的计量模式。该建筑物的原值为2200000元，累计计提折旧余额为200000元，已计提减值准备50000元，在转换日公允价值为2500000元。根据以上资料编制会计分录如下：借：投资性房地产——成本(××建筑物)2500000累计折旧200000固定资产减值准备50000贷：固定资产2200000资本公积——其他资本公积550000【教材例12—22】承接【教材例12—21】假定在2×12年12月31日该建筑物的公允价值为2800000元，根据公允价值的变动作会计分录如下：借：投资性房地产——公允价值变动(××建筑物）300000贷：公允价值变动损益300000【教材例12—23】仍承接【教材例12—21】假设2×13年2月公司将该建筑物出售，实得款项为3000000元。根据以上资料编制会计分录如下：借：银行存款3000000贷：其他业务收入3000000借：其他业务成本2800000贷：投资性房地产——成本（××建筑物）2500000——公允价值变动（××建筑物）300000同时，将转换时的资本公积——其他资本公积以及持有期间的公允价值变动损益转入其他业务成本。借：公允价值变动损益300000贷：其他业务成本300000借：资本公积——其他资本公积550000贷：其他业务成本550000【例题•多选题】下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。（2009年）A.采用公允价值模式进行后续计量的不允许再采用成本模式计量B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提减值准备D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入管理费用1E.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入投资收益【答案】AB【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提减值准备，选项C错误；采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入其他业务成本，选项D错误；采用公允价值模式进行后续计...
