1第九章财产税制2•掌握房产税、车船税、契税的基本法律规定•房产税、车船税、契税的应纳税额本章学习目标3房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。第一节房产税一、房产税概述（一）房产税的概念（一）房产税的概念4Page4属于财产税中的个别财产税征税范围限于城镇的经营性房屋区别房屋的经营使用方式规定征税办法231一、房产税概述（二）房产税的特点（二）房产税的特点5二、房产税的基本法律规定((一一))房产税的征税范围房产税的征税范围包括包括不包括不包括农村、独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等城市、县城、建制镇和工矿区6二、房产税的基本法律规定((二二))房产税的纳税人房产税的纳税人产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。132房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。4产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。5无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。7二、房产税的基本法律规定((二二))房产税的征税对象房产税的征税对象房产税的征税对象是房产。房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。8二、房产税的基本法律规定((四四))房产税的征税税率房产税的征税税率我国现行房产税采用的是比例税率。11按房产余值计征的，税率为1.2%；22按房产租金收入计征的，税率为12%。9二、房产税的基本法律规定((五五))房产税的税收优惠房产税的税收优惠国家机关、人民团体、军队自用的房产由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术这些实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范围内使用的房产宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产个人所有非营业用的房产对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产经财政部批准免税的其他房产免征房产税范围如下10三、房产税计算((一一))房产税的计税依据房产税的计税依据房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。1.从价计征：按照房产计税价值征税2.从租计征：按照房产租金收入计征11三、房产税计算((二二))税...
