经济2022年注册会计师考试辅《经济法》主观题2主讲人：王妍荔【案例分析题】2020年1月，孟某看中了北京市昌平区某楼盘的A2-1-301的户型，与开发商甲公司签订了商品房买卖合同。合同约定，开发商应当于2020年12月15日交房并办理所有权登记。甲公司为购买建筑材料向银行贷款，由乙公司提供保证担保。乙公司法定代表人张某以乙公司名义出具了担保书，银行接受，并向甲公司发放了贷款5000万，贷款期限截止到2020年8月末。甲公司为建设该商品房，向丙公司购买建筑材料若干，其中包括水泥100吨。合同约定丙公司于2020年8月1日交货，甲公司先预付定金50万，验货后支付余款400万。合同签订后，甲公司向丙公司账户转账40万。丙公司于2020年7月1日通知甲公司：由于水泥市场价格大幅度上涨，合同价格需提高10%，否则将不履行合同。甲公司收到通知后，因担心水泥不能到位影响工程建设进度，遂转向丁公司购买水泥，双方在合同中约定了违约金60万。并于2020年7月6日发传真给丙公司：不同意涨价，合同到此为止，请双倍返还定金共100万。丙公司收到以后未做任何表示，到期也没有履行合同。银行贷款到期，要求甲公司清偿贷款，甲公司与银行协商，由于楼盘尚未全部销售，可否将贷款延期。经双方多次协商后，同意以借新贷的方式偿还原来的贷款。乙公司法定代表人张某以乙公司名义再次为该贷款出具了担保书。甲公司未能按时完成商品房建设，也不能偿还银行贷款。2020年12月15日，因未能按时交房，孟某等买房人集体要求退房，要求甲公司承担赔偿责任。同时，银行要求甲公司偿还贷款并要求乙公司承担保证责任。乙公司提出抗辩，这属于借新还旧，乙公司不应当承担担保责任。由于甲公司没有按期向丁公司支付货款，10月1日，丁公司向甲公司发出传真：贵公司没有按期支付前期货款，请于收到本通知之日起10日内支付，否则合同解除，贵公司需返还材料，并依约向我公司承担违约金60万。甲公司10月15日称材料已经使用，且付款没有超期多长时间，无需支付违约金，甲公司向丁公司支付货款，丁公司认为合同已经解除，拒绝收款并要求甲公司对已经使用的材料折价补偿，支付违约金60万。问：（1）孟某等买房人集体要求退房是否能够得到法院支持？并说明理由。【答案】不能得到法院支持。根据规定，商品房买卖合同中，出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，买方可以行使单方解除权。在本案中，开发商未按期交房，买房人应当先催告开发商，3个月仍不交房才能要求解除...
