第九章城镇土地使用税法和耕地占用税法；第十章房产税法、契税法和土地增值基础班-王第三土地增值税谈古论土地增值税带有中国的国有土地社会化经营的特色，它是指经营单位和个人，以相应收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。土地增值税的开征，有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控，有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为，也有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。土地增值税意味着对“土地国有”、“经营私有”的管理，体现了对“公共利益”和“私人利益”的协调。土地增值税是国家为了规范土地、房产市场交易秩序合理调节土地增值收益，维护国家权益而开征的一个税种。国务院在1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)，规定土地增值税从1994年1月1日起在全国开征。财政部于1995年1月27日颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)，自发布之日起施行。1994年1月1日至细则发布之日期间的土地增值税参照细则的规定计算征收。目前，我国涉及房地产交易市场的税收，主要有增值税、企业所得税、个人所得税、契税等。这些税对转让房地产收益只起一般的调节作用，对房地产交易因土地增值所获得的过高收入起不到特殊的调节作用。开征土地增值税能对土地增值的过高收入进行调节，并为增加国家财政收入开辟新税源。土地增值收入属于地方财政收入，地方可集中财力用于地方经济建设，同时，开征土地增值税可以规范土地增值收益的分配制度，统一各地土地增值收益收费标准。总之，开征土地增值税对于维护国家利益，合理分配国家土地资源收入，促进房地产业和房地产市场健康发展都会产生积极作用。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征【考点1】纳税义务人和征税范围（★★（一）纳税义务人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位【王颖有提示】单位包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人包括个体经营者和其他个人。【王颖有总结】1.不论法人与自然人、不论经济性质、不论内资与外资企业、不论中国公民与外籍个人、不论行业与部门，只要有偿转让房地产，都是土地增值税的纳税人。2.转让房地产过程中双方涉及的相关税费：（二）征税范围基本征税范围：土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税，不...
