第九章城镇土地使用税法和耕地占用税法；第十章房产税法、契税法和土地增值基础班-王第三土地增值税【考点5】房地产开发企业土地增值税清算（★★（一）土地增值税的清算单位1.对实行预征办法的地区，取得预售收入时，按照预征率预缴土地增值税，达到清算条件进行清算；2.以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算；【例题·单选题】对房地产开发公司进行土地增值税清算时，可作为清算单位的是（A.规划申报项目B.审批备案项目C.商业推广项目D.设计建筑项目【答案】B）。【真题1·单选题】下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的是（A.取得销售许可证满1年仍未销售完毕的B.转让未竣工结算房地产开发项目50股权的C.直接转让土地使用权的D.房地产开发项目尚未竣工但已销售面积达到50的）。（2018【例题2·多选题】下列情形中，属于主管税务机关可要求企业进行土地增值税清算的有（A.取得预售许可证满3年仍未销售完毕的B.直接转让土地使用权的C.整体转让未竣工决算房地产项目的D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的【答案】AD【解析】选项BC：应当进行清算，并不是可以要求清算的情况。（三）土地增值税清算应税收入的确定）。1.房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分红、偿债、换取非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：（1）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。原创不易，侵权必究第1具备下列情形之一的,纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算,纳税人应当在接到主管税务机关下发的清算通知之日起90日内办理清算手续（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的（3）直接转让土地使用权的（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（4）省税务机关规定的其他情况第九章城镇土地使用税法和耕地占用税法；第十章房产税法、契税法和土地增值基础班-王2.房地产...
