第九章城镇土地使用税法和耕地占用税法；第十章房产税法、契税法和土地增值基础班-王第三土地增值税【考点3】应税收入与扣除项目（★★增值额=应税收入-扣除项目金额（一）应税收入1.转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。从收入形式看，包括货币收入、实物收入和其他收入。2.营改增后，土地增值税的应税收入为不含增值税收入。【王颖有提示】考试中需要关注：销售（含视同销售）比例影响扣除项目金额。（二）扣除项目1.销售新房及建筑物（1）取得土地使用权所支付的金额取得土地使用权所支付的金额包括两方面的内容：①纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。如果是以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金；如果是以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补缴的土地出让金；如果是以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。②纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用。它是指纳税人在取得土地使用权过程中为办理有关手续，按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费。（2）房地产开发成本房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。①土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。②前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。③建筑安装工程费。指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。④基础设施费。包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。⑤公共配套设施费。包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。⑥开发间接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。原创不易，侵权必究第1销售新房及建筑物销售旧房及建筑物1.取得土地使用权所支付的金额1.取得土地使用权所支付的地价款或出让金（应提供凭据）、按国家统2.房地产开发成本2.旧房及建筑物的评估价格3.房地产开发费用4.与转让房地产有关的税金“营改增”后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加，凡能...
