基础班-王第十章房产税法、契税法和土地增值税第一房产税谈古论房产税是根据房产价值或租金收入向产权所有者或使用者征收的一种税。在不同国家和地区，对房产税的称谓也有所不同，如家庭税、房屋税、不动产税等。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”“灶税”“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中华人民共和国成立后，中央人民政府政务院于1951年8月颁布了《城市房地产税暂行条例》，规定对城市中的房屋及占地合并征收房产税和地产税，称为城市房地产税。实行改革开放以后，1984年10月，国务院决定对国内企业单位恢复征收房产税。当时考虑土地归国家所有，不允许买卖，原房地产税的税名与征收对象内涵已名不符实，故将城市房地产税分为房产税和城镇土地使用税。房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。【考点1】纳税义务人与征税范围（★（一）纳税义务人——征税范围内的房屋产权所有【例题1·多选题】以下关于房产税纳税人的表述中，正确的有（A.外籍个人不缴纳房产税B.房屋产权出典的，承典人为纳税人C.房屋产权属于集体所有的，集体单位为纳税人D.房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税）。【解析】外籍个人为征税范围内房屋产权所有人的也应该缴纳房产税。【例题2·多选题】下列情形中，应由房产代管人或者使用人缴纳房产税的有（）。原创不易，侵权必究第1情形纳税义务人产权属国家所有的由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的由集体单位和个人纳税产权出典的由承典人纳税产权所有人、承典人不在房屋所在地的；产权未确定及租典纠纷未解决的由房产代管人或者使用人纳税纳税单位和个人无租使用其他单位的房产由使用人代为缴纳房产税基础班-王第十章房产税法、契税法和土地增值税B.房屋租典纠纷未解决的C.房屋承典人不在房屋所在地的D.房屋产权所有人不在房屋所在地的【答案】ABCD【解析】产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。（二）征税范围1.以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙、室外游泳池等）不属于房屋，不征收房产税。【王颖有提示】房产是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。2.房产税的征税范围为：城...
