基础班-王第十章房产税法、契税法和土地增值税第二契税【考点2】税率、计税依据和应纳税额的计算（★★（一）税率契税实行3%~5%的幅度比例税率。省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北、上、广、深除外，采用当地规定的契税税率3%）（新增）（二）计税依据（不含增值税）【王颖有总结】特殊的契税计税依据规定：（调【真题1·单选题】赠与房屋时，确定契税计税依据所参照的价格或价值是（）。（2017原创不易，侵权必究第1权属转移方式缴纳契税的计税依据以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让补缴的土地出让价款先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的应交付的总价款房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）（1）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率（2）与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税承受已装修房屋应交付的总价款，包括装修费用具体情形计税依据土地使用权出售、房屋买卖土地、房屋权属转移合同确定的不含增值税成交价格；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定【王颖有提示】成交价格包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价土地使用权出让土地权属转移合同确定的成交价格，包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款土地使用权互换、房屋互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房...
