基础班-王第十章房产税法、契税法和土地增值税第一房产税【考点2】税率、计税依据和应纳税额的计算（★★（二）计税依据（3）投资联营房产与融资租赁房产计税的规【真题1·单选题】企业以房产投资联营，参与投资利润分红并共担风险的，计算应纳房产税的计税依据是）。（2021年）A.房产市值B.房产现值C.房产余值D.房产原（【例题2·单选题】下列各项中，应作为融资租赁房屋房产税计税依据的是（A.房产市价B.房产余值C.房产原值D.房产租）。【解析】融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。（4）居民住宅区内业主共有的经营性房产计税的规定由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。（5）凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。①独立地下建筑应税房产原值的确定和从价计征应纳税额的计算归纳如下：②对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与原创不易，侵权必究第1类型应税房产原值应纳税额工业用途房产房屋原价的50%～60%应税房产原值×［1-（10%～30%）］×1.2%商业和其他用途房产房屋原价的70%～80%应税房产原值×［1-（10%～30%）］×1.2%房屋原价的具体折算比例由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和税务部门在上述幅度内自行确定情形税务处理自营的（从价计征）依照房产原值减除10~30后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地主管税务机关参照同类房产核出租的（从租计征）依照不含增值税的租金收入计征投资联营以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的从价计征：由被投资方按房产余值作为计税依据计征房产税以房产投资，收取固定收入，不从租计征：由投资方按不含增值税的租金收入计征房产税融资租计税依据房产余值纳税人及纳税义务发生时间承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起从价计税；合同基础班-王第十章房产税法、契税法和土地增值税2.从租计征（出租的房产）——不含增值税的租金收入（1）如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征；（2）对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税；【真题1·单选题】下列经...
