旭晟出品必属精品更多考前精准押题微信：2757123263基础班-王第五章个人所得税第二节税率、应纳税所得额的确定与应纳税额的计【考点9】财产转让所得应纳税额的计算（★★（一）一般情况下财产转让所得应纳税额的计算财产转让所得应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=（收入总额-财产原值-合理费用）×20%【例题】某个人建房一幢，造价560000元，支付其他费用40000元。该个人建成后将房屋出售，不含增值税售价800000元，在售房过程中按规定支付交易费等相关税费25000元，计算该个人应缴纳的个人所得税。【答案】（1）应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用=800000-（560000+40000）-25000=175000（元）（2）应纳税额=175000×20=35000（元）。（二）个人住房转让所得应纳税额的计算1.个人转让自用达5年以上，并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征个人所得税。2.关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。（1）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。（2）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后的余额，按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。（3）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照个人购买住房取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间孰早作为其购买房屋的时间执行。（三）个人转让股权应纳税额的计算原创不易，侵权必第1要点具体规定纳税人与扣缴义务人个人股权转让所得个人所得税，以股权转让方为纳税人，以受让方为扣缴义务人收入的确认（1）股权转让收入，是指转让方因股权转让而获得的现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益（2）符合下列情形之一的，主管税务机关可以核定股权转让收入：①申报的股权转让收入明显偏低且无正当理由的②未按照规定期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的③转让方无法提供或拒不提供股权转让收入的有关资料④其他应核定股权转让收入的情形（3）符合下列情形之一，视为股权转让收入明显偏低：①申报的股权转让收入低于股权对应的净资产份额的。其中，被投资企业拥有土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产的，申报的股权转让收入低于...
