旭晟出品必属精品更多考前精准押题微信：2757123263基础班-王第五章个人所得税第二节税率、应纳税所得额的确定与应纳税额的计【考点8】财产租赁所得应纳税额的计算（★★（一）应纳税所得额财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。财产租赁所得以1个月内取得的收入为一次。在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次（按顺序）扣除以下费用：1.财产租赁过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加。2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。3.税法规定的费用扣除标准。应纳税所得额的计算公式为：（1）每次（月）收入不超过4000元的：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元（2）每次（月）收入超过4000元的：应纳税所得额=［每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）］×（1-20%）【王颖有提示】在确定费用减除800元还是20%时，是用收入减去租赁过程中缴纳的税费和修缮费用后的余额与4000元作比较。（二）个人房屋转租应纳税额的计算个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。具体规定为：1.取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。2.有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：（1）财产租赁过程中缴纳的税费。（2）向出租方支付的租金和增值税额。（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。（4）税法规定的费用扣除标准。（三）应纳税额的计算方法财产租赁所得适用20%的比例税率。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10的税率征收个人所得税。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×适用税率【例题】李先生于2021年1月...
