注册会计师-会第02讲公允价值计量模式的核算原则和会计处理原知识点：公允价值计量模式下非货币性资产交换的会计处理★★★公允价值计量模式的核算原则：①基于公平市场交易原则，以公允价值口径推定换入非货币性资产的入账成本；②认定换出非货币性资产的交易损益。（一）公允价值计量模式的适用条件同时满足下列条件的，应当采用公允价值计量模式进行非货币性资产交换的会计处理：1.该项交换具有商业实质；【解释】商业实质简单说就是互通有无。即只有双方交易的标的值不同时，才存在交易动因。互通有满足下列条件之一的非货币性资产交换具有商业实质：（1）换入资产的未来现金流量在风险、时间分布或金额方面与换出资产显著不同。【举例】A用自身拥有的一台生产设备交换B拥有的一批原材料（钢材）；生产设备的资金回流周期长（使用寿命长），原材料的资金回流周期短，因此生产设备和钢材的未来现金流量在时间分布方面是不【举例】A公司拥有一栋公寓交换B公司拥有的一栋公寓，两栋公寓所处的地段、价格和规格等完全相同，但是A公司的公寓出租给中国移动（风险较小），B公司的公寓出租给大学生（风险较大）。第1注册会计师-会（2）使用换入资产所产生的预计未来现金流量现值与继续使用换出资产所产生的预计未来现金流量【举例】甲公司持有乙公司10%股权投资，将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（其他权益工具投资），甲公司将该项其他权益工具投资换取丙公司拥有的专利权；甲公司在研发无形资产时只缺少一项专利设备；而丙公司原已经持有乙公司41%股权投资。该项交换后，丙公司持有乙公司的股权达到控制，成为乙公司的母公司；甲公司取得换入专利设备后能够显著提升其生产效能。因此该项交换属于换入资产所产生的预计未来现金流量现值与继续使用换出资产所产生的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的，交换具备商业实质。2.换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。（二）公允价值计量模式的会计处理原则【案例引入1】M公司以一栋出租的公寓楼交换N公司的厂房，M公司的投资性房地产采用成本模式后续计量，投资性房地产的账面原价为80万元，已提折旧2万元，公允价值为100万元，增值税税率为9％。厂房的原价为300万元，已提折旧180万元，已提减值准备60万元，公允价『答案解析』M公司的会计处理：（1）首先界定补价是否超标：收到的补价占整个交易额的比重＝10/100×100％...
