注册会计师-会第08讲出租人对租赁的分类、对融资租赁的处理第三节出租人的会计处理知识点：出租人对租赁的分类（★）出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。【链接】一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。（3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（一般75%以上）。（4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（一般90%以上）。（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。【链接】一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁：（1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。（2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。（3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。【注意】只要合同条款未发生变化，租赁的分类不需要重新评估。在租赁开始日后，租赁资产预计用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人无需对租赁的分类进行重新评估，除非发生租赁变更。租赁变更，是指重新签订补充协议，修改合同条款。【例题·多选题】下列表述中正确的有（）。A.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁B.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁C.当在开始此次租赁前，其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75，判断为融资租赁D.租赁收款额现值占租赁开始日租赁资产公允价值的90％以上（含90％），则从出租人角度，该项租赁应被认定为融资租赁『正确答案』ABD『答案解析』选项C，当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限＜75时，则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75，判断为融资租赁。知识点：出租人对融资租赁的会计处理（★★）在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。出租人对应收融资租赁款...
