注册会计师-会第09讲出租人对经营租赁的会计处理知识点：出租人对经营租赁的会计处理（★）【例题·单选题】甲公司将一闲置设备以经营租赁方式出租给乙公司使用。租赁合同约定，租赁期开始日为20×3年7月1日，租赁期为4年，年租金为120万元，租金于每年7月1日支付，租赁期开始日起前3个月免租金，20×3年7月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金90万元。不考虑其他因素，甲公司20×3年确认的租金收入为（）。A.56.25万元B.60万元C.90万元D.120万元『正确答案』A『答案解析』甲公司应收取的租金总额＝90＋120×3＝450（万元）甲公司20×3年应确认的租金收入＝450/（4×12）×6＝56.25（万元）【例题·综合题】甲公司为一家主要从事不动产和股权投资的公司，2×18年发生的相关交易或事项如下：2×18年4月1日，甲公司将原本用于出售的一处商铺出租给丁公司，租期为3年，租金分为两部分：①固定租金：按季度支付租金，每季度租金为300万元；②变动租金：按照丁公司当年营业收入的1收取，于每年年初收取上年变动租金。由于受到疫情影响，为了鼓励丁公司的承租活动，甲公司免除丁公司2×18年第二季度租金。2×18年末，丁公司实现营业收入2500万元。要求：根据资料，计算甲公司2×18年应确认租金收入的金额，并编制相关会计分录。『正确答案』甲公司2×18年应确认租金收入的金额＝（300×4×3－300）/3×9/12＋2500×1＝850（万元）借：银行存款600其他应收款250贷：其他业务收入850『答案解析』经营租赁中，出租人提供免租期的，应按照租金总额在不扣除免租期的整个租赁期间内，按照直线法进行分配，免租期应该确认收入。固定租金部分，2×18年应确认三第11租金的处理。在租赁期内各个期间，出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。2出租人对经营租赁提供激励措施。出租人提供免租期的，整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。3初始直接费用。出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。4折旧和减值。对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销...
