注册会计师-会第06讲出租人的租赁分类、出租人对融资租赁的会计处理考前精准押题微信：2977945028【知识点】出租人会计处理★★（一）出租人的租赁分类1.融资租赁和经营租赁出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。（1）融资租赁一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。（2）经营租赁出租人应当将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。（3）租赁开始日后，除非发生租赁变更，出租人无需对租赁的分类进行重新评估。租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人不对租赁进行重分类。2.融资租赁的分类标准一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：（与老准则基本相同）（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件，在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁通常分类为融资租赁。（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。【快速回答】出租人和承租人签订了一项租赁协议，租赁期限为3年，租赁期届满时承租人有权以1万元的价格购买租赁资产，在签订租赁协议时估计该租赁资产租赁期届满时的公允价值为4万元。能否判断该项租赁是融资租赁？『正确答案』可以判断该项租赁是融资租赁。理由：由于购买价格仅为公允价值的25％（远低于公允价值4万元），如果没有特别的情况，承租人在租赁期届满时将会购买该项资产。在这种情况下，在租赁开始日即可判断该项租赁应当认定为融资租赁。（3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。实务中，这里的“大部分”一般指租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75％以上（含75％），这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75％以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。【快速回答】某项租赁设备全新时可使用年限为10年，已经使用了3年，从第4年开始租出，租赁期为6年，能否判断该项租赁是融资租赁？『正确答案』该项租赁是融资租赁。理由：由于租赁开始时该设备使用寿...
