注册会计师-税第01讲房产税法和契税【知识点】房产税法（★）考情分析：主要为选择题，分值2分左右。【例题－单选题】下列关于房产税纳税人的说法中，不正确的是（A.产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税B.产权出典的，由出典人纳税C.租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税D.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税『正确答案』B『答案解析』选项B，产权出典的，由承典人纳税。）。【例题－单选题】下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（）。A.农村的经营性房屋B.酒店的室外游泳池C.房地产开发企业建造的商品房，尚未出售但已经出租的D.房地产开发企业建造的未使用或出租、出借的待售商品房『正确答案』C『答案解析』选项A，房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村；选项B，房产税以房产为征税对象，所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，对于建在室外的露天游泳池，不属于房产税第1考前精准押题微信：2977945028注册会计师-税企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。【例题－多选题】（☆）下列列明项目中，应以房产租金作为计税依据征收房产税的有（）。A.以融资租赁方式租入的房屋B.以经营租赁方式租出的房屋C.居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋D.以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋『正确答案』BD『答案解析』选项A、C依照房产余值缴纳房产税。【例题－单选题】下列各项中，应作为融资租赁房屋房产税计税依据是（）A.房产售价B.房产余值C.房产原值D.房产租金『正确答案』B『答案解析』对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方。这实际是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。【例题－单选题】某企业2021年1月出资500万元以转让方式取得5000平方米的土地使用权，纳了契税15万元。该土地用于建造面积4000平方米的厂房，建筑成本和费用为800万元，2021年底竣工A.1200B.1215C.1300D.1315『正确答案』D『答案解析』对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率大于0.5（4000÷5000＝0.8）...
