注册会计师-会第01讲投资性房地核心考点1.投资性房地产的确认和初始计量2.投资性房地产的后续计量3.投资性房地产的转换和处置一、单项选择题1.2019年1月1日，甲公司资产管理部门外购一栋写字楼用于出租，并于当日签订租赁协议。购置当日办公楼的成本为3200万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。租赁合同约定租期为2019年1月1日至2021年12月31日，年租金为360万元。2019年12月31日写字楼的公允价值为3500万元，甲公司2019年发生修理费40万元。不考虑其他因素，甲公司2019年该投资性房地产A.320万元B.602万元C.620万元D.660万元『正确答案』C『答案解析』甲公司该投资性房地产影响营业利润的金额＝360－40＋（3500－3200）＝620（万元）。2.下列关于投资性房地产的说法中，错误的是（）。A.投资性房地产应当按照成本模式或者公允价值模式进行初始计量B.投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益（其他业务成本）C.改扩建期间的投资性房地产不计提折旧D.投资性房地产资本化后续支出期间，应当转入“投资性房地产——在建”科目核算，并且停止折旧『正确答案』A『答案解析』投资性房地产应当按照成本进行初始计量。3.甲企业于2019年12月31日购买一座建筑物，价款为1420万元，用银行存款支付。20201日开始用于出租。年租金为200万元，于每年年末支付。建筑物预计使用年限为50年，预计净残值为20万元。甲企业将该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量。2020年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元。不考虑其他因素，该项投资性房地产对甲企业2020年度A.180万元B.200万元C.20万元D.140万元『正确答案』A『答案解析』采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销，该项投资性房地产对甲业2020年度营业利润的影响金额＝200（年租金）－20（公允价值变动）＝180（万元）。4.甲公司为房地产开发企业，2019年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元（其中，建筑物原价为1700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（）。A.租赁期满，投资性房地产转为存货，并按照1300万元入账B.转换日存货应与投资性房地产相关...
